Funderar du på att bygga dubbelgarage på villatomten, kanske här hemma i Katrineholm? Då är det en sak du bör veta innan du börjar bläddra bland byggsatser: 30 kvadratmeter räcker sällan till två bilar. I går publicerade vi nya guidesidor om garagemått på Attefallsgarage, ett av våra egna projekt här på Sörmlands Webbyrå, och just den insikten var den som stack ut mest när vi gick igenom siffrorna.
Varför 30 kvm blir trångt för två bilar
Ett dubbelgarage ska rymma två bilar sida vid sida, och då handlar det inte bara om bilarna. Du behöver kunna öppna dörrarna, gå runt och kanske få plats med vinterdäcken. I vår guide om mått för ett dubbelgarage landar riktmåttet på ungefär 5,5–6,0 meter i bredd och 6,0–7,0 meter i djup, beroende på port och hur mycket marginal du vill ha.
Räkna själv på det minsta alternativet: 5,5 × 6,0 meter blir 33 kvadratmeter. Redan där har du passerat 30. Väljer du lite generösare mått blir skillnaden snabbt större. Det är därför vi skriver att 30 m² inom detaljplan sällan räcker för två bilar.
Tre olika mått som lätt blandas ihop
Något vi märkte när vi byggde guiden är hur lätt man blandar ihop måtten. Det finns byggnadsarean, som är den som räknas mot reglerna. Sedan finns det utvändiga mått som leverantören anger och som styr var garaget kan stå. Och sist det invändiga måttet, alltså den fria ytan där bilen faktiskt ska stå. En byggsats som ser ut att passa på pappret kan alltså bli både större och mindre än du tänkt, beroende på vilket mått du tittar på.
Vad gäller för 30 och 50 kvm?
Enligt Boverkets sida om att bygga en ny byggnad räknas ett garage som en komplementbyggnad. Uppfyller du villkoren behöver du varken bygglov eller anmälan. Vilka villkor som gäller beror på om tomten ligger inom eller utanför detaljplan.
Inom detaljplan
Här får den största byggnaden vara 30,0 kvadratmeter och alla lovfria komplementbyggnader på tomten sammanlagt 45,0 kvadratmeter. Höjden får vara högst 4,0 meter från mark till taknock. Garaget ska stå på tomten till ditt småhus och vara mindre än huset. Det ska också ligga minst 4,5 meter från tomtgränsen, om inte grannen har gett sitt skriftliga medgivande, och minst 30 meter från mitten av en järnväg om inte infrastrukturförvaltaren har sagt ja skriftligt.
Utanför detaljplan
Ligger tomten utanför detaljplan får största byggnaden vara 50 kvadratmeter, sammanlagt 65,0 kvadratmeter, och upp till 4,5 meter till taknock. Övriga villkor är desamma. Här börjar ett riktigt dubbelgarage bli realistiskt utan bygglov. I guiden visar vi schematiska exempel på 50 m², till exempel 5,0 × 10,0 meter eller 6,0 × 8,3 meter.
Glöm inte det du redan har byggt
Boverket påpekar att lovfria byggnader du redan har på tomten räknas in. Har du ett attefallshus på 30 m² och en friggebod på 15 m² inom detaljplan är potten redan full. Då ryms inget lovfritt garage till, och du behöver i regel söka bygglov. Samma sak gäller om du vill bygga större än 30 m² inom detaljplan. Då är det helt enkelt bygglov som gäller.
Så kollar du din egen tomt
Det första du behöver veta är om din tomt ligger inom detaljplan. Katrineholms kommun har en karttjänst, Katrineholmskartan, där du kan ta fram gällande detaljplaner och en enklare situationsplan över tomten. På Katrineholms kommuns bygglovssida finns länken dit, och där står också att de gärna hjälper dig att ta reda på vad som gäller för just din fastighet.
Ett par saker är bra att ha koll på. Detaljplanen kan innehålla egna bestämmelser som gör att reglerna blir strängare än de generella. Och ska garaget stå nära tomtgränsen, eller är gränserna osäkra, kan kommunen kräva en förenklad nybyggnadskarta.
Vår lärdom efter en dag med garagemått
Ärligt talat trodde vi att det skulle vara enkelt att svara på frågan "hur stort är ett dubbelgarage?". Men svaret beror på bilarna, porten, vilket mått du räknar med och framför allt var tomten ligger. Därför samlade vi måtten på ett ställe, med tabeller och förklaringar, i stället för att gömma dem i en lång regeltext. Det är den sortens innehåll vi tror hjälper folk mest, och det är också så vi gärna jobbar med webbplatser åt andra.
Innan du beställer något
Mät upp bilarna, bestäm portbredd och räkna fram byggnadsarean innan du fastnar för en byggsats. Öppna sedan Katrineholmskartan och kolla om tomten ligger inom detaljplan, eller hör av dig till byggnadsnämnden. Tio minuter med kartan nu kan spara dig en hel del huvudvärk senare. Och vill du jämföra mått i lugn och ro har vi samlat allt i guiden.
