Ska du bygga till, sätta upp ett garage eller bygga nytt i Linköping eller någon annanstans i Östergötland? Då kommer du nästan säkert att behöva en situationsplan. När vi gick igenom sidan om bygglovsritningar i Linköping hos LDA Studio, som vi jobbar med på webben, fastnade vi för just den ritningen. Den är ofta den första handläggaren tittar på, och den som avgör om resten av ansökan går att förstå. Här är det vi tog med oss.
Vad är en situationsplan?
En situationsplan visar din fastighet ovanifrån och var på tomten det nya hamnar. LDA Studio beskriver den kort: den visar byggnadens placering på tomten och relationen till omgivningen. Där andra ritningar visar hur huset ser ut, visar situationsplanen var det står.
Enligt Boverket behöver det i de flesta fall finnas en situationsplan med åtgärden inritad när du söker bygglov eller gör en anmälan. Det är byggnadsnämnden i din kommun som avgör exakt vad som behövs i just ditt ärende.
Vad brukar finnas med?
Boverket skriver att det är lämpligt att yttermått, höjdläge och avstånd till gränser framgår. Kommunerna preciserar sedan på lite olika sätt. I Kristianstad vill man till exempel ha skala 1:400, minst två vinkelräta mått från byggnaden till tomtgränsen och färdig golvnivå utsatt. Luleå anger skala 1:500. En bra checklista att utgå från:
- Fastighetsbeteckning och norrpil
- Skala, ofta runt 1:400 eller 1:500
- Den nya byggnaden eller tillbyggnaden tydligt markerad, med yttermått
- Mått till tomtgränsen, gärna två vinkelräta mått
- Höjdläge, till exempel färdig golvhöjd
Kartunderlaget
Situationsplanen ritas på en karta. Vid ett nytt bostadshus krävs ofta en nybyggnadskarta från kommunen, som i Kristianstads exempel. Vid en tillbyggnad eller en komplementbyggnad räcker ibland ett enklare kartutdrag, till exempel enligt Luleå. Vad som gäller hos dig avgör kommunen, så fråga innan du beställer. LDA Studio skriver också att vilket kartunderlag som behövs stäms av för det aktuella projektet.
Situationsplanen styr även bygget
Planen används inte bara i ansökan. Enligt Boverkets vägledning om situationsplan och utstakning är utstakning att märka ut på marken det som ritats på situationsplanen. Blir planen fel kan alltså även huset hamna fel.
En av flera ritningar
Situationsplanen kommer sällan ensam. Boverket listar exempel på handlingar som planritning, fasadritningar, sektionsritning och ibland markplaneringsritning. Vid en tillbyggnad ska både den nya delen och det befintliga huset beskrivas, påpekar LDA Studio. Och bygglovshandlingar är inte samma sak som bygghandlingar, de senare kommer först när det är dags att bygga.
Börja med kommunens exempel
Bor du i Linköping är Linköpings kommuns exempelritningar en bra start. Där finns exempel för bland annat nybyggnad av enbostadshus, garage, tillbyggnad, uterum och takkupa, och kommunen vill ha fackmannamässiga ritningar. Vill du ha hjälp med hela ritningspaketet kan du höra av dig till LDA Studio. Och driver du själv ett företag som vill förklara sina tjänster lika tydligt på nätet hjälper vi på Sörmlands Webbyrå gärna till.
